Рынок жилья Сиэтла: Цены | Тенденции
Низкий уровень предложения и высокая конкуренция на рынке жилья Сиэтла по-прежнему мешают покупателям жилья найти жилье, которое они могли бы назвать домом. Рост цен на дома на одну семью стал результатом повсеместного жилищного бума, вызванного исторически низкими процентными ставками и нехваткой доступной недвижимости, что сделало домовладение недоступным для большего числа людей. По мере того, как на рынок выходит больше миллениалов, кризис спроса будет усиливаться. С точки зрения спроса и предложения рынок жилья Сиэтла в настоящее время является одним из самых неравномерно сбалансированных в США. Многие дома получают несколько предложений, некоторые с отказом от непредвиденных обстоятельств.
Недостаточно запасов, чтобы не отставать. Ожидается, что растущий спрос продолжится из-за недостаточного количества новостроек, выходящих на рынок в пригородных районах после многих лет слабой застройки. Поскольку процентные ставки остаются на исторически низком уровне, а предложение домов, доступных для продажи, составляет менее одного месяца, идеальный шторм для роста цен на жилье будет продолжаться, хотя, возможно, не так яростно, как раньше.
Вы увидите рекордно низкие цены на жилье и рекордно низкий уровень запасов. Рынок жилья в Сиэтле управляется сотрудниками местных технологических компаний, таких как Amazon и Microsoft, а также крупных корпораций, таких как Google и Facebook. Многие из них не хотели работать удаленно в маленьких квартирах во время эпидемии, поэтому искали просторные дома с офисными помещениями. У большинства из них есть финансовые средства, чтобы конкурировать с другими покупателями и поднимать цены продажи жилья.
Согласно Realtor.com, Сиэтл — рынок продавца. В июле 2021 года средняя запрашиваемая цена дома в Сиэтле составляла примерно 772 000 долларов, что на 5,8% больше, чем в прошлом году. Средняя цена продажи, составляющая 805 тысяч долларов, была еще выше. Низкие процентные ставки и постоянный рост рабочих мест продолжают стимулировать рынок. Если медианная цена листинга растет, рынок, вероятно, «горячий», и дома будут продаваться быстрее. Когда цены растут, продавцы выигрывают. В июле 2021 года дома в Сиэтле, штат Вашингтон, были проданы примерно по запрашиваемой цене.
В среднем дома в Сиэтле продаются после 35 дней нахождения на рынке, и все знают, что они будут продаваться по цене, превышающей запрашиваемую продавцом цену. Средняя стоимость жилья в Alki Point составляет 1,2 миллиона долларов, что делает его самым дорогим районом Сиэтла. Нижний район Королевы Анны — самый доступный район со средней ценой в 514 тысяч долларов.
Согласно новому анализу Redfin, более 4500 домов в районе Сиэтла были проданы более чем на 100 000 долларов выше запрашиваемой цены в 2021 году, что значительно больше, чем в предыдущем году, когда только 400 домов были проданы более чем на 100 000 долларов выше запрашиваемой цены. Более 6300 домов в Сиэтле проданы по цене от 25 000 до 9 долларов.на 9 999 больше, чем запрашиваемая цена, что почти на 2 000 больше, чем за тот же период прошлого года. На данный момент в 2021 году средний дом в районе Сиэтла был продан на 47 878 долларов дороже запрашиваемой цены. Для сравнения, в 2020 году за тот же период времени было потрачено 3025 долларов.
Сиэтл, несмотря на многолетний рост цен на жилье, далеко не на первом месте в списке Redfin городов с самой высокой долей покупателей за наличные. В июле 2021 года средняя цена продажи дома в Сиэтле достигла нового максимума в 795 000 долларов, что на 7,5% больше по сравнению с прошлым годом, отчасти из-за того, что большое количество домов было предложено выше запрашиваемой цены. 47,4% объектов недвижимости в Сиэтле были проданы по цене выше запрашиваемой, что на 20,9% больше.процентов в годовом исчислении. В Сиэтле средняя цена за квадратный фут составляет 535 долларов, что на 14,3% больше, чем в прошлом году. В Сиэтле дома продаются в среднем через семь дней на рынке, по сравнению с восемью днями в прошлом году. В июле было продано 1455 домов по сравнению с 1232 в прошлом году.
По данным NWMLS, объем новых листингов начинает расти выше уровня 2019 года. Статистика NWMLS (по региону) показывает, что в прошлом месяце было меньше незавершенных продаж (11 567), чем в июне (12 328) и мае (11 969). Июльский объем снизился примерно на 8,8% по сравнению с 12 682 незавершенными продажами год назад. Примечательно, что 14 из 26 округов, включенных в отчет Northwest MLS, в июле продемонстрировали прирост в годовом исчислении (год к году). Три из четырех округов в Регион Пьюджет-Саунд, территория трех округов, включающая округа Кинг, Пирс и Снохомиш , улучшила показатели по сравнению с прошлым годом в новых списках.
Его лидировал округ Китсап с ростом на 29,3%. Объем новых объявлений в округе Кинг упал примерно на 5,4% по сравнению с прошлым годом. В целом по системе количество новых объявлений выросло на 3,2% по сравнению с двенадцатью месяцами ранее. Однако, вероятно, потребуется от четырех до шести месяцев, чтобы рынок жилья
Дома быстро продаются, а покупатели завышают цены. Средняя цена закрытых продаж домов на одну семью и кондоминиумов (объединенных) в округе Кинг выросла на 17,76% по сравнению с прошлым годом до 789 000 долларов в июле 2021 года, с аналогичным ростом в Снохомиш (23,52%) , Пирс (19,4%) и Китсап (19,41%) округа. Это невероятно сильная двузначная оценка. В этот пиковый сезон покупки жилья, вероятно, высокий покупательский спрос, низкие процентные ставки и ограниченный запас (менее одного месяца предложения по всему региону) будут оставаться ключевыми факторами на рынке жилья в Сиэтле.
Мы полагаем, что цены продолжат расти, что является хорошей новостью для продавцов, но в то же время вызывает опасения по поводу доступности. Тем не менее, наше основное внимание будет сосредоточено на тенденциях рынка жилья округа Кинг и Сиэтла на июль 2021 года. Высокий спрос привел к истощению предложения. В отчете о жилье от Northwest Multiple Listing Service за июль 2021 года указано, что в округе Кинг было 2679 активных объявлений (SFH + кондоминиум), что на -30,90% – меньше, чем за тот же период в прошлом году, когда было 3877 активных объявлений.
Активный статус означает, что в данный момент дом доступен для продажи. Возможно, он получил предложения, но ни одно из них еще не было принято, а это означает, что у вас есть широкие возможности сделать предложение. Если вы посмотрите на предложение жилья в районе
По данным NWMLS, кондоминиумы имеют более разумную цену (средняя цена < 500 тыс. долл. США) и запасы на месяц больше, чем дома на одну семью. Таким образом, те, кто арендует, должны рассматривать кондоминиумы как возможность владения и способ построить капитал в будущем. В округе Кинг, на который приходилось почти шесть из каждых 10 продаж квартир в июле, годовой прирост составил чуть менее 7%. Кондоминиум по средней цене в округе Кинг был продан за 460 000 долларов, в то время как в целом средняя цена продажи составила 428 000 долларов. Дома на одну семью (за исключением квартир) в 9 0003 Округ Кинг
Только в городе Сиэтл острая нехватка запасов уменьшается, что дает некоторое облегчение покупателям жилья, особенно тем, кто ищет квартиры. В Сиэтле незавершенные продажи квартир выросли на 18,45% в прошлом месяце. в то время как активные списки квартир уменьшились на -22,27 процента в годовом исчислении. Предложение жилья, измеренное в месяцах инвентаризации, составляет 0,66 месяца для домов на одну семью (все еще довольно тесно) и 1,84 месяца для кондоминиумов. Средняя цена домов на одну семью выросла на 11,37 процента до 89 долларов.6 500, в то время как кондоминиумы подешевели на 1% до 492 500 долларов.
Подводя итог статистике за последний месяц, мы можем сказать, что All King County & Seattle остается рынком недвижимости продавца с запасами всего
Если бы процентные ставки не были исторически низкими, покупатели не смогли бы позволить себе растущие цены на жилье. Постоянное сочетание очень низких ставок по ипотечным кредитам и растущих цен заставляет как покупателей, так и продавцов использовать рынок в своих интересах. Покупатели находят недорогие дома в хорошем состоянии, а продавцы часто сталкиваются с многочисленными предложениями.